Общият устройствен план на Община Русе /ОУПО Русе/ е приет от Общински съвет – Русе с Решение № 304, прието с Протокол № 14/19.11.2020г., в сила от октомври 2021г.
Той се прилага вече 5 години и в резултат на неговите предвиждания се реализираха редица инвестиционни намерения, касаещи частни имоти. В периода между одобряването на ОУПО Русе и настоящият момент, в Община Русе се получи Заявление № 94Н-1950-1/26.03.2026г. от Николай Станчев, „Дунав ленд“ ЕООД и Атанас Енчев, включващо имоти с идентификатори: ПИ 51679.213.4, 51679.213.17, 51679.213.18 и 51679.213.44, местност „Текето“ в землището на с. Николово от Община Русе, чиито инвестиционни намерения не съответстват на предвидената за имота устройствена зона по ОУПО Русе.
Имотите са частна собственост – на физически и юридически лица, упълномощили за искането „Гео Чонов“ ООД, чрез Елиза Чолакова-Димитрова (рег. №№ 7459/19.09.2025г., 22/05.01.2026г., 2082/19.09.2025г.) и са с обща площ 13 301 кв.м., разположени са югоизточно от населеното място – с. Николово и граничат с урбанизираната територия. Територията на предложените имоти има характеристика на „Иглолистна гора“, с изключение на 51679.213.44, който е „За друг вид дървопроизводителна гора“.
За изготвяне на предложение до Общински съвет – Русе за изменение на ОУПО Русе, в Община Русе, освен заявлението са входирани: Документи за собственост за всички имоти: ПИ 51679.213.4, 51679.213.17, 51679.213.18 и 51679.213.44, Скици от СГКК – Русе за същите, Пълномощни за представителство на собствениците, Техническо задание по чл. 125 от ЗУТ и Сборен чертеж, включващ извадка от ОУПО Русе и Предложение за изменение на устройствения план.
С искането е предложено изменение на устройствената зона от „Територии за гори – Иглолистни гори и Дървопроизводителни гори“ в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм) за посочените по – горе имоти.
Функционалната връзка с урбанизираната територия, дава възможност да се образува разширение на жилищната зона с преобладаващо малкоетажно застрояване. Територията ще представлява естествено продължение на съществуващите жилищни квартали от с. Николово и ще осигури функционална свързаност и логично развитие на зоната.
С предвидените нормативни изисквания по ЗУТ за минимално озеленяване, 1/3 от които следва да се от дървесна растителност би могло да е възможно да се изпълнят инвестиционните намерения на заявителите за изграждане на затворен жилищен комплекс и оформяне на естествена жилищна среда, както и реализиране на строителство с ниско енергийно потребление.
Бързо променящата се икономическа ситуация в страната и възможностите, които тя предлага, са довели до възникването на частната инвестиционна инициатива на възложителите за реализиране на затворен жилищен комплекс и оформяне на естествена жилищна среда, както и реализиране на строителство с ниско енергийно потребление, което налага изменение на действащия Общ устройствен план на Община Русе.
Предложеното изменение на ОУПО Русе е разгледано от Общински експертен съвет по устройство на територията /ОЕСУТ/ на 29.04.2026г. В Решение № 1 от Протокол № 8 ОЕСУТ е изразил становище, че предложено изменение на устройствената зона от „Територии за гори – Иглолистни гори и Дървопроизводителни гори“ в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм) е подходящо, с оглед инвестиционните намерения от страна на възложителите, като се приложат посочените в заданието устройствени показатели параметрите за ниско жилищно застрояване.
Изменението е градоустройствено обосновано, социално полезно и екологично допустимо. Промяната към зона (Жм) ще интегрира територията към урбанизираната територия на с. Николово и ще създаде нови възможности за развитие. В протокола са отбелязани препоръки от представителите на „ЕРП Север“ АД и „ВиК“ ООД, с оглед необходимостта от съгласуване на сервитутите на техническата инфраструктура в етапа на изработване на проекта за изменение на ОУПО Русе.
ОЕСУТ предлага на Кмета на Община Русе, да се изготви предложение до Общински съвет – Русе за одобряване на заданието и разрешаване изработването на изменение на ОУПО Русе.
ОУПО Русе е основно средство за постигане на баланс между частните и обществените интереси в областта на устройственото планиране и развитие на териториите.
Съгласно чл. 134, ал. 1, т. 1 от ЗУТ, ОУПО Русе може да се изменя, когато са настъпили съществени промени в обществено-икономическите и устройствените условия, при които е бил създаден.
В периода на действие на ОУПО Русе от октомври 2021г. до настоящия момент са настъпили промени както в обществено-икономическите условия, при които е бил съставен планът, както и такива в устройствените условия, действали при съставяне на плана, които имат влияние на неговата рамка и възможност за прилагане на предвижданията му. Променили са се собственици на имоти, променили са се инвестиционните намерения на възложителите, предоставяща възможност за реализиране на тези намерения. При наличието на малко на брой искания за изменение на устройствен план, то следва да се преценява поотделно основателността на всяко от тях. Правният интерес на всяко отделно лице се разпростира до искане за допускане на изменение на ОУПО, регулиращ режимите в собствения му имот, в случай на реална възможност за реализиране на инвестиционни намерения в рамките на допустимото от закона.
Съгласно чл. 124, ал. 1 от ЗУТ, Общински съвет – Русе разрешава изработването на проект за общ устройствен план и също така е и органът, който може да разреши неговото изменение.
С оглед изложените съображения, Общински съвет – Русе не одобри заданието и не разреши изработването на проект за изменение на ОУПО Русе за ПИ 51679.213.4, 51679.213.17, 51679.213.18 и 51679.213.44, в местност „Текето“ по КККР на с. Николово, Община Русе по Заявление № 94Н-1950-1/26.03.2026г. от Николай Станчев, „Дунав ленд“ ЕООД и Атанас Енчев.
Материалът Не е одобрено изменение в Общия устройствен план на община Русе в района на Николово с изменение на устройствената зона от „Територии за гори – Иглолистни гори и Дървопроизводителни гори“ в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ е публикуван за пръв път на Rousse.Info – Новини и събития от Русе и Русенска област.
Не е одобрено изменение в Общия устройствен план на община Русе в района на Николово с изменение на устройствената зона от „Територии за гори – Иглолистни гори и Дървопроизводителни гори“ в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ 2026 БЪЛГАРИЯ НОВИНИТЕ – ИНФОРМАЦИОННА АГЕНЦИЯ 2009-2026 2026-05-28 09:16:00 Русе, Русе новини, новини Русе, област Русе, Русе днес, събития Русе, криминални новини Русе, катастрофа Русе, община Русе, Русе област новини. Русе Бяла Две Могили Ветово Сливо поле Иваново. Бяла новини, Две могили новини, Ветово новини, Сливо поле новини, Иваново новини, Русе спорт, Русе култура, Русе политика, Русе икономика, Русе инциденти, Русе трафик, Русе времето, Русе работа, Русе образование, Русе училища, Русе болница, Русе събития днес, Русе полиция, Русе пожари, Русе репортаж, Русе медии. Александрово Алтимир Армените Асеново Алеково Балканци Бисерци Бъзън Блатница Борово Бъзън Буковец Ветово Видинци Висока поляна Врабево Върбица Глоджево Глоджево Глумче Горно Абланово Драганово Дряновец Железарци Живково Живково Здравец Златна нива Здравец Каменово Каменово Каменово Каменово Караманово Кардам Караманово Каварна Кладенци Кривня.