Цените на жилищата в Европейския съюз са се увеличили с около 65% през последното десетилетие, докато наемите са поскъпнали с близо 22%. На фона на задълбочаващите се проблеми с достъпността на жилищата Брюксел обсъжда мерки, сред които и възможност за сериозно ограничаване на краткосрочните наеми.
Идеята все още не е гласувана, обясни брокерът на недвижими имоти Красимир Попов пред телевизия Bulgari on Air. Според него целта е отделните държави, а при необходимост и местните власти, да получат повече правомощия за регулиране на този пазар.
Подобна възможност би била особено важна за туристически градове като Венеция и Барселона. Там голям брой жилища се предлагат за краткосрочно настаняване на туристи, което затруднява хората, които живеят и работят в градовете, да намерят имот за дългосрочен наем.
Предвижда се обаче ограниченията да не могат да бъдат въвеждани автоматично. Съответните райони първо ще трябва да докажат, че краткосрочното отдаване действително оказва негативно влияние върху местния жилищен пазар.
Според Попов подобни мерки едва ли ще окажат съществено влияние върху България. Той посочи, че жилищният фонд в София е близо 800 хил. жилища, докато около 3100 от тях се използват за краткосрочно отдаване. Това представлява приблизително 0,4% от общия брой.
Брокерът направи разграничение и между различните видове наеми. Краткосрочното отдаване може да бъде както за една нощ, така и за седмица или десет дни, докато средносрочните договори обикновено са за период между три и 12 месеца.
Попов смята, че при толкова малък дял на краткосрочните наеми българският пазар до голяма степен се регулира сам. Ситуацията е различна в някои големи европейски градове, където силният туристически поток се съчетава с голямо търсене на жилища от местните жители и работещите.
Обсъжданите европейски мерки не се ограничават само до краткосрочните наеми. Предвиждат се и по-лесни процедури за издаване на разрешителни за строеж, което би трябвало да стимулира предлагането на нови жилища.
По отношение на България Попов отчита известно успокояване на имотния пазар след засиленото купуване през миналата година. Купувачите вече разполагат с повече време да сравняват различни предложения и да вземат решение.
Недостиг на жилища продължава да има, но според брокера той не е толкова сериозен, а новото строителство привлича все по-голяма част от търсенето. Наред с това се забелязва тенденция купувачите да търсят по-големи жилища.
Интересът към централните части на големите градове остава висок, но те са предпочитани в по-голяма степен от бизнеса. За живеене част от купувачите търсят по-спокойна среда и се насочват към периферията.
Тенденцията е видима и около София, където расте интересът към къщи. С увеличаването на разстоянието от столицата цените обикновено намаляват, което прави подобни имоти по-достъпни за част от купувачите.
Брокер посочи голямата промяна с имотите 2026 БЪЛГАРИЯ НОВИНИТЕ – ИНФОРМАЦИОННА АГЕНЦИЯ 2009-2025 2026-09-08 14:38:51
Айтос Ахелой Ахтопол Българово Бургас Каблешково Камено Карнобат Китен Малко Търново Несебър Обзор Поморие Приморско Свети Влас Средец Созопол Сунгурларе Царево. Бургас, Черно море, Южно Черноморие, Морска градина, Пристанище Бургас, Летище Бургас, Атанасовско езеро, Вая, Мандренско езеро, Странджа, природен парк Странджа, Созопол, Несебър, Поморие, Приморско, Царево, Слънчев бряг, Свети Влас, Ахтопол, Китен, Лозенец, Равадиново, Резово, Синеморец, Обзор, винен туризъм, морски туризъм, риболов, фестивали, културен туризъм. Абланица Александрово Атия Бата Белеврен Белила Бероново Бистрец Близнак Братово Брястовец Брястово Българи Варвара Велика Венец Винарско Вишна Воден Вресово Габър Габерово Горица Граматиково Гюльовца Дебелт Деветак Деветинци Денница Детелина Димчево Драганци Драчево Дюлево Екзарх Антимово Емона Житосвят Жълъдово Завет Зайчар Звездец Зидарово Извор Индже войвода Искра Калово Каменар Каравелово Кирово Кости Кошарица Кръстина Кубадин Ливада Лозенец Лъка Люляково Манолич Маринка Медово Миролюбово Момина църква Мъглен Оризаре Паницово Писменово Подвис Полски извор Присад Проход Пънчево Равадиново Равда Раковсково Резово Речица Росен Рудник Руен Садиево Сан Стефано Сигмен Синеморец Славянци Сливово Снягово Соколец Соколово Страцин Страшимирово Суходол Твърдица Терзийско Тополица Тръстиково Фазаново Хаджиите Черни връх Черноморец Чубра Ябълчево Ясна поляна.
БЪЛГАРИЯ НОВИНИТЕ – ИНФОРМАЦИОННА АГЕНЦИЯ 2009-2026 2026-09-08 14:38:51