Според Freedom24 глобалните пазари носят реална доходност до 11%, докато недвижимите имоти в България губят ефективност
Инфлацията се превърна в най-сериозния враг на българските спестявания. Според анализ на Freedom24, покупателната способност на 100 000 лв., заделени през 2020 г., днес е едва 60 000 лв. Високите цени на имотите и ниската доходност по депозитите не компенсират обезценяването на парите, докато глобалните пазари предлагат реална възможност за запазване и увеличаване на капитала.
Недвижимите имоти – растеж на цените, но не и на доходността
Пазарът на имоти в България преживява петгодишен бум. Според данните на BIS/FRED индексът на цените на жилищата е нараснал от 128.1 през първото тримесечие на 2020 г. до 224.5 през първото тримесечие на 2025 г. – ръст от близо 75%. В София средната цена на квадратен метър вече е между 1 800 и 2 200 евро, като в някои квартали увеличението достига 16% на годишна база.
Но зад този впечатляващ растеж се крие по-ниска реална възвръщаемост. Брутната доходност от наем е едва 4.2–4.5%, а след данъци и разходи нетната пада до 2.5–3.5%. Добавените транзакционни такси от 5% до 10% и ниската ликвидност правят имотните инвестиции все по-трудни за защита срещу инфлацията.
Глобалните пазари – по-висока реална доходност и ликвидност
За разлика от местния пазар на имоти, глобалните капиталови пазари отбелязват значителна доходност. MSCI World Index нараства със 170%, а S&P 500 – с над 200% за последните пет години. Това означава, че инвеститор, вложил 100 000 евро в началото на 2020 г., днес би разполагал със 175 000 евро при имотна инвестиция, но със 270 000 евро при MSCI World и 308 000 евро при S&P 500.
При инфлация от над 40% през периода само инвестиции с двуцифрена годишна доходност успяват да запазят реалната стойност на капитала. Според Freedom24 глобалните ETF-и, като iShares MSCI World ETF и S&P 500 ETF, носят доходност от 10–11% годишно, осигурявайки 6–7% реален растеж след корекция за инфлация. Моделното портфолио на платформата, включващо десетте най-популярни акции и ETF-и сред българските инвеститори, е постигнало впечатляващи +43.5% през 2025 г.
Балансираният подход – стабилност при умерен риск
Анализът показва, че най-добри резултати се постигат чрез комбинация от глобални ETF-и и нискорискови инструменти. Балансирано портфолио с 60% акции и 40% облигации или депозити е донесло около 5% реален растеж през 2025 г., въпреки краткосрочните колебания на пазарите. Спадовете, причинени от митнически промени в началото на годината, са били компенсирани напълно в рамките на два месеца.
Тази стратегия доказва, че диверсификацията и дисциплината са ключови за защита на капитала. Според експертите на Freedom24, дългосрочното участие в глобалните пазари е единственият начин спестяванията да се предпазят от инфлационната ерозия.
Имотът дава сигурност, пазарите – реална защита
Недвижимите имоти остават емоционално сигурен и реален актив за българските домакинства, но губят своята ефективност в условия на висока инфлация. Глобалните пазари, от своя страна, предлагат ликвидност, прозрачност и достъп до хиляди компании, които генерират реална възвръщаемост.
Freedom24 заключава, че оптималната стратегия за инвеститорите е балансираният подход – комбинация от имоти за стабилност и ETF-и за растеж и защита от инфлация. В свят, в който инфлацията продължава да изяжда стойността на спестяванията, активното управление на капитала вече не е избор, а необходимост.
Когато инфлацията изяжда спестяванията, къде парите запазват стойност THE NEWS FROM BULGARIA – NEWS AGENCY 2009-2025 2025-11-04 12:35:40 Последни новини новини от Света Новини от страната Най-важните новини най-новите новини най-важното най-новото от деня Юстиция Петър Низамов Перата Петър Низамов- Перата Юстиция бг iustitia.bg iustitia iusticia usticia разследване Бургас България новини новини от последния час новини от деня новини от днес България новините The news from Bulgaria блиц новини топ новини най-важното най-коментираното последните новини Бойко Борисов новините времето коронавирус новини news weather facebook youtube фейсбук инстаграм новините днес новини от последните минути новини днес днес новини вести бг новини водещи новини горещи новини бг новини сайт за новини всички новини новини бг новини от последния час последни последни новини бг новини от днес новини днес новините от последния час последни новини днес news bg news новини вести 24 часа новини vesti bg novini новини свят bird bg bivol bg биволъ trud bg novini последни новини днес novinite bg news здравей българия политическа партия герб делян пеевски скандално българска национална телевизия свободна европа телевизия скандал ексклузивно на живо тв на живо в момента тв тв онлайн тв програма бг на живо сега тв новини online тв онлайн на живо съд бургаски съд бургаски окръжен съд съд бургас бургаски районен съд районен съд бургас окръжен съд бургас апелативен съд бургас прокурор бургас прокуратура бургас окръжна прокуратура бургас бургаска окръжна прокуратура районна прокуратура бургас бургаска районна прокуратура главен прокурор иван гешев прокурор гешев цацаров мвр бургас одмвр бургас одп бургас полиция бургас окръжна полиция бургас прокурор цацаров сгс дела съд варна председател на сгс съдебни решения по граждански дела решения по дела пловдивски съд решение на съда решения дела варна съд наказателни дела окръжен окръжен съд решения работа в съда сгс председател сгс съдии софийски съд пос съдии пловдив съд пловдив съдии пловдив всс инспекторат всс вкс вас върховен съд висш съдебен съвет адвокат адвокат наказателни дела адвокат граждански дела адвокат брачни дела адвокат административни наказателно право наказателен процес гражданско право граждански процес административно право конституционно право