След години на хроничен недостиг на предлагане на жилищния пазар в София брокерите отчитат признаци на обръщане на тенденцията.
В отделни столични райони през февруари вече се наблюдава осезаемо увеличение на броя активни оферти, включително от собственици, придобили имоти през последните една-две години. В същото време купувачите подхождат по-предпазливо, а сделките се финализират по-бавно.
Това е извод по време на конференцията Real Estate Business Forum, организирана от Imoti.net.
Анализ на Colliers показва, че за първи път от осем години в някои части на София е възможно да се стигне до свръхпредлагане.
Паралелно се наблюдава влошаване на финансовата достъпност на жилищата. „Доходите нараснаха с около 10%, но ръстът на цените беше по-висок (20% за София, 15% в останалите големи градове). Имотите стават по-малко достъпни за основните купувачи“, коментира Иглика Йорданова, управляващ партньор в компанията.
Според брокерите увеличението на предлагането от началото на 2026 г. се дължи на това, че много продавачи са изчаквали приемането на еврото, за да активират плановете си за продажба.
Двустаен апартамент в София поскъпна средно с 500 евро на квадратен метър. „В конкретни райони броят на конкурентните оферти е нараснал значително. Ако миналата година имахме две-три конкурентни обяви, сега те са около десет. Случва се сходен апартамент да се появи с 50–60 хил. евро по-ниска офертна стойност“, посочи Спаска Шарланджиева, съосновател и управител на «Велдикс».
Наблюдава се и друга тенденция: „Преди пет-шест години преобладаваха продавачите с нагласата да пробват много висока цена. Днес средата е различна – започва ясно да се отсяват мотивираните продавачи“, допълни Момчил Кръстев от «Примо».
Като цяло се потвърждават очакванията, че тази година жилищният пазар в София навлиза в по-балансирана фаза, като купувачите са по-внимателни, а по-широкият избор позволява по-реалистично ценообразуване и по-голяма прозрачност в сделките.
Pariteni.bg
The post Свръхпредлагане на жилища в някои квартали на София first appeared on Udigest София.
Свръхпредлагане на жилища в някои квартали на София 2026 БЪЛГАРИЯ НОВИНИТЕ – ИНФОРМАЦИОННА АГЕНЦИЯ 2009-2025 2026-03-02 13:36:28 София новини, новини София, Столична община, кмет София, общински съвет София, катастрофа София, трафик София, метро София, градски транспорт София, ремонти София, криминални новини София, политика София, квартали София, времето София, събития София, култура София, протести София, съд София, полиция София, пожар София, образование София, здравеопазване София, имоти София, бизнес София, инвестиции София, инфраструктура София, строителство София, спорт София, училища София, болници София. Банишора Белите брези Белите брези запад Бенковски Борово Ботунец Бояна Бъкстон Бъкстон център Васил Левски Витоша Военна рампа Враждебна Връбница Гевгелийски Гео Милев Горна баня Горубляне Гоце Делчев Градина Дианабад Драгалевци Дружба 1 Дружба 2 Дървеница Западен парк Захарна фабрика Зона Б-5 Зона Б-18 Зона Б-19 Зона Б-20 Зона Б-21 Зона Б-22 Иван Вазов Изгрев Изток Илинден Илиянци Карпузица Княжево Красна поляна Красна поляна 1 Красна поляна 2 Красна поляна 3 Красно село Кремиковци Кръстова вада Лагера Левски В Левски Г Летище София Лозенец Люлин 1 Люлин 2 Люлин 3 Люлин 4 Люлин 5 Люлин 6 Люлин 7 Люлин 8 Люлин 9 Люлин 10 Люлин център Малинова долина Манастирски ливади Изток Манастирски ливади Запад Младост 1 Младост 1А Младост 2 Младост 3 Младост 4 Модерно предградие Мотописта Мусагеница Надежда 1 Надежда 2 Надежда 3 Надежда 4 Надежда 5 Надежда 6 НПЗ Изток НПЗ Средец НПЗ Хаджи Димитър Обеля Обеля 1 Обеля 2 Оборище Овча купел Овча купел 1 Овча купел 2 Орландовци Павлово ПЗ Илиянци ПЗ Хладилника Подуяне Полигона Разсадника Република Редута Света Троица Свобода Сердика Симеоново Ситняково Славия Слатина Стрелбище Студентски град Сухата река Суходол Толстой Триъгълника Факултета Филиповци Хаджи Димитър Хиподрума Хладилника Христо Ботев Център Челопечене Яворов. Бусманци Владая Волуяк Герман Горни Богров Доброславци Долни Богров Казичене Клисура Кокаляне Кубратово Лозен Мало Бучино Мировяне Негован Панчарево Плана Подгумер Световрачене Чепинци Яна.