Ако войната в Близкия изток продължи повече от три месеца, макроикономически оценки сочат риск от рецесия в редица държави, включително България, както и възможно негативно отражение върху трудовия пазар и доходите. Това би било неблагоприятен сигнал за имотния пазар, най-вече за жилищния сегмент, коментира Добромир Ганев – бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ и партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“ – в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.
По думите му данни на Агенцията по вписванията показват осезаемо охлаждане на активността от началото на 2026 г. През първите два месеца на годината броят на покупко-продажбите намалява средно със 17% за страната, като спадът е 13% за София, 22% за Варна и Бургас и 31% за Плевен. Ганев подчерта, че понижението е по-сериозно от първоначалните очаквания и прогнози.
Той допълни, че при задълбочаване на конфликта е възможно активността да се свие още. При сценарий на война, продължаваща над девет месеца, цените на петрола могат да достигнат и надхвърлят 150 долара за барел, което би имало драматични последствия за световната икономика и съответно за българската.
В същото време Ганев посочи, че смята за по-вероятен по-благоприятен сценарий – приключване на войната в рамките на 1–2 месеца. Тогава, според него, вниманието трябва да остане върху основните фактори, които влияят на търсенето – цените на имотите, възнагражденията и съотношението цена–доход. От страна на предлагането той отчете спад на новото строителство, но увеличение на офертите на вторичния пазар.
Ганев очаква банковата система у нас да остане стабилна през годината, което би запазило ипотечните кредити относително достъпни. Въпреки това той отбеляза, че от началото на 2024 г. цените на жилищата растат по-бързо от доходите, което влошава достъпността. Според него охлаждане на пазара би било положително развитие, тъй като може да намали „нерационалните очаквания“.
Като фактор за по-слабата активност той открои отсъствието на купувачи, които са влезли на пазара през предходните две години с изпреварващи покупки, водени от очаквания за ефекти от въвеждането на еврото. По думите му това е значим сегмент, а „бързите действия“ не са били в тяхна полза, тъй като са допринесли за ценовия натиск. Наред с това, част от активните в момента купувачи отлагат решенията си, тъй като при огледи и промоционални оферти виждат по-малък натиск и по-добри условия за преговори.
Ганев посочи, че спадът на сделките може да подобри достъпността на жилищата. Той припомни, че 2025 г. е била най-силната година за пазара в София след 2008 г., и прогнозира по-умерено поскъпване – до около 10% към първото тримесечие на 2026 г., с възможност ръстът да се забави до 5% към края на годината.
На фона на поскъпването на енергоносителите през последния месец институции и макроикономисти вече са повишили прогнозите си за инфлацията в България за 2026 г. Ганев коментира, че е малко вероятно новата инфлационна вълна автоматично да повтори ефекта от периода 2021–2023 г., когато високата инфлация е подтиквала домакинствата към по-прибързани решения. Според него този път покачването може да е по-плавно, а и ценовите нива вече са значително по-високи.
Войната в Близкия изток може да тласне България към рецесия и да охлади жилищния пазар, отчита се 17% спад на сделките от началото на 2026 г. 2026 БЪЛГАРИЯ НОВИНИТЕ – ИНФОРМАЦИОННА АГЕНЦИЯ 2009-2026 2026-04-02 19:59:48 Плевен, Плевен новини, новини Плевен, Плевен днес, актуални новини Плевен, област Плевен, община Плевен. Плевен събития, криминални новини Плевен, катастрофа Плевен, полиция Плевен, съд Плевен, пожар Плевен, спорт Плевен, култура Плевен, икономика Плевен. Образование Плевен, здравеопазване Плевен, времето Плевен, трафик Плевен, обяви Плевен, работа Плевен, бизнес Плевен, инвестиции Плевен, туризъм Плевен, Плевенска област, Червен бряг новини, Кнежа новини, Левски новини, Никопол новини. Плевен Червен бряг Кнежа Левски Никопол Белене Долна Митрополия Искър. Асeновци Байкал Бацова махала Беглеж Биволаре Божурица Бреница Брест Брестовец Буковлък Българене. Варана Вълчитрън Гиген Глава Градина Горник Горна Митрополия Горни Дъбник Горталово Девенци. Деков Дисевица Долна Митрополия Долни Вит Долни Дъбник Драгаш войвода Дъбован Евлогиево. Загражден Згалево Изгрев Искър Каменец Козар Белене Койнаре Крушовица Лазарово Ленково Лепица Мечка. Милковица Муселиево Николаево Новачене Обнова Одърне Опанец Ореховица Петърница Победа. Подем Пордим Ралево Реселец Рибен Садовец Санадиново Славяново Сомовит Староселци. Стежерово Сухаче Телиш Тодорово Тотлебен Трънчовица Тученица Чомаковци Шияково Шишманово.