Жилищният пазар в България навлиза в нов етап през 2026 г., характеризиращ се с нормализация след години на бърз ръст. В София се отчита осезаемо увеличение на предлагането, по-дълги преговори и по-рационално поведение на купувачите, показва анализ на SORENDA Real Estate.
След ръст на цените от средно 11–12% през 2025 г., а в някои райони и над 20%, пазарът постепенно се охлажда. Сделките се реализират по-бавно, а конкуренцията между продавачите се засилва.
Повече избор за купувачите
Един от ключовите сигнали за промяната е увеличеното предлагане. В отделни квартали на столицата офертите нарастват от 2–3 до над 10 за сходни имоти.
Това дава повече възможности за избор и поставя продавачите под натиск да предлагат по-конкурентни условия. В резултат се наблюдават по-дълги преговори и в някои случаи – корекции както в цените, така и в условията по сделките.
Пазарът се връща към реалните фактори
Според анализа, пазарът се отдалечава от спекулативните очаквания и се ориентира към фундаментални икономически фактори – доходи, заетост и достъп до финансиране.
„В момента наблюдаваме нормализация. Решенията вече не се взимат импулсивно, а са по-добре обмислени“, посочват от SORENDA Real Estate.
Купувачите стават по-предпазливи
Променя се и профилът на клиентите. Все по-често те влизат в сделка с предварително одобрение от банка и с ясно изчислен бюджет.
Наблюдава се и спад на инвестиционните покупки – от около 25% през 2025 г. до очаквани 10–15% в следващия период. За сметка на това се увеличават сделките за лично ползване.
Купувачите обръщат по-голямо внимание на качеството на строителството, инфраструктурата и дългосрочната стойност на имота.
„На зелено“ – с повече изисквания
Сделките „на зелено“ остават част от пазара, но при по-строги критерии. Доверието в инвеститора, реализираните проекти и качеството на изпълнение стават водещи фактори.
Предприемачите също променят подхода си, като се насочват към по-контролируеми проекти и ограничават продажбите в ранен етап до около 30–40%.
Кредитите остават ключов фактор
Около 70% от сделките в страната продължават да са обвързани с ипотечно кредитиране. Очакванията са лихвите да останат стабилни, но при по-строги изисквания от страна на банките.
От SORENDA Real Estate отбелязват, че стабилната банкова система подкрепя пазара, но всяка промяна в лихвената среда се отразява бързо върху активността.
По-бавен, но по-здрав пазар
Времето за реализация на сделките се удължава, а разминаването между очакванията на продавачи и купувачи остава осезаемо. Постепенно обаче този дисбаланс се изглажда.
Според експертите именно това е знак за по-зрял пазар – с по-малко импулсивни решения и по-ясна връзка между цена и реална стойност.
Какво следва
Прогнозите за 2026 г. сочат продължаващ ръст на цените, но при значително по-умерен темп. Липсват индикации за рязък спад, като тенденцията е към стабилизиране и по-устойчиво развитие на пазара.
The post Жилищният пазар в България се охлажда: повече оферти, по-бавни сделки и по-взискателни купувачи appeared first on zonaburgas.bg.
Жилищният пазар в България се охлажда: повече оферти, по-бавни сделки и по-взискателни купувачи 2026 БЪЛГАРИЯ НОВИНИТЕ – ИНФОРМАЦИОННА АГЕНЦИЯ 2009-2025 2026-04-06 07:02:10 Бургас, Черно море, Южно Черноморие, Морска градина, Пристанище Бургас, Летище Бургас, Атанасовско езеро, Вая, Мандренско езеро, Странджа, природен парк Странджа, Созопол, Несебър, Поморие, Приморско, Царево, Слънчев бряг, Свети Влас, Ахтопол, Китен, Лозенец, Равадиново, Резово, Синеморец, Обзор, винен туризъм, морски туризъм, риболов, фестивали, културен туризъм. Айтос Ахелой Ахтопол Александрово Атия Бата Белеврен Белила Бероново Бистрец Близнак Братово Брястовец Брястово Българи Българово Бургас Варвара Велика Венец Винарско Вишна Воден Вресово Габър Габерово Горица Граматиково Гюльовца Дебелт Деветак Деветинци Денница Детелина Димчево Драганци Драчево Дюлево Екзарх Антимово Емона Житосвят Жълъдово Завет Зайчар Звездец Зидарово Извор Индже войвода Искра Каблешково Калово Каменар Камено Каравелово Карнобат Кирово Китен Кости Кошарица Кръстина Кубадин Ливада Лозенец Лъка Люляково Малко Търново Манолич Маринка Медово Миролюбово Момина църква Мъглен Несебър Обзор Оризаре Паницово Писменово Подвис Полски извор Поморие Приморско Присад Проход Пънчево Равадиново Равда Раковсково Резово Речица Росен Рудник Руен Садиево Сан Стефано Свети Влас Сигмен Синеморец Славянци Сливово Снягово Соколец Соколово Средец Страцин Страшимирово Суходол Сунгурларе Твърдица Терзийско Тополица Тръстиково Фазаново Хаджиите Царево Черни връх Черноморец Чубра Ябълчево Ясна поляна.