Въвеждането на специален данък върху жилищата, които стоят необитаеми с години, може да извади част от т.нар. „тъмни прозорци“ на пазара и да увеличи предлагането в големите градове. Идеята коментира Николай Господинов, собственик и управител на агенция за недвижими имоти, на фона на подготвяните данъчни промени за 2027 г.
BYD патентова революционна технология за охлаждане на батерията 2026
Според него по-съществен ефект върху жилищния пазар би имал именно данъкът върху празните имоти, а не само общото повишаване на данъчните оценки. “Много жилища в големите градове остават необитаеми за дълъг период от време – пазят се като инвестиция, за деца или наследници или просто не се използват. Част от имотите формално изглеждат необитаеми, въпреки че на практика се отдават под наем, без тези доходи да бъдат декларирани”, посочва Господинов.
По-висок данък, ако жилището стои празно
Властите в Монголия разпоредиха засилено наблюдение по границата с Русия 2026
Идеята е имот, който не е основно жилище и не се използва, да бъде облаган значително по-тежко. Подобна мярка би дала икономически стимул на собствениците или да продадат жилището, или да го отдадат под наем. Това би могло да увеличи реалното предлагане без необходимост от ново строителство. Ефектът обаче ще зависи от конкретните правила – включително как държавата или общините ще установяват дали дадено жилище действително е необитаемо.
Темата идва в момент, когато цените на жилищата продължават да растат значително. Последните данни на НСИ показват увеличение от 14,8% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г., като при съществуващите жилища поскъпването достига 16,3%. Спрямо предходното тримесечие ръстът за страната е 6,2%.
Радев след КСНС: Когато говорим за национална сигурност, не можем да работим с хипотези 2026
Данъчните оценки тръгват нагоре
Отделно Министерството на финансите предлага поетапно актуализиране на данъчните оценки на недвижимите имоти. Представеният вариант предвижда увеличение спрямо базата от 2026 г. с 30% през 2027 г., последвано от още по 35% от първоначалната база през 2028 и 2029 г. Така общото увеличение за тригодишния период би достигнало 100%.
Според Господинов, подобно увеличение само по себе си едва ли ще промени сериозно поведението на собствениците. Ако например годишният данък върху даден имот е 100 EUR, сравнително умереното му увеличение не би било достатъчно, за да накара собственика да продаде или отдаде жилището. въпросът е какво ще стане с жилищата в центъра на София, например, където към момента данък “Сгради” и такса “Смет” достигат 320 EUR.
Капитан Папукчиев: Три са хипотезите за потъналия кораб 2026
От Института за пазарна икономика също отбелязват, че данъчните оценки в много случаи изостават значително от пазарните цени и актуализирането им е необходимо. Според ИПИ обаче само тази мярка няма да реши проблемите с общинските приходи. Данните, цитирани от института, показват 81,3% събираемост на данъка върху недвижимите имоти през 2025 г.
Ескроу сметки срещу сделки „на данъчна оценка“
Другата идея, която според Господинов би могла да внесе повече прозрачност, е използването на доверителни, или ескроу сметки, при сделките с недвижими имоти.
Защо Русия атакува мостовете в Киев, ако не може да ги разруши 2026
При подобен механизъм парите на купувача се държат от независима страна до изпълнението на предварително определени условия по сделката. Според експерта това би помогнало за ограничаване на практиките част от реално договорената цена да остава извън официално декларираната стойност на сделката.
Паралелно с това се обсъждат промени в Закона за ДДС, насочени срещу схеми при продажбата на ново строителство. Сред посочените от Министерството на финансите проблеми са случаи, при които голям брой имоти се продават в рамките на кратък период по начин, позволяващ да бъде избегната регистрация и начисляването на ДДС.
Ще поевтинеят ли жилищата?
Джулиан Мур показа новия си дом в Манхатън (ВИДЕО) 2026
Данъкът върху празните жилища теоретично може да увеличи броя на имотите, предлагани за продажба и отдаване под наем. Това би намалило част от натиска, породен от ограниченото предлагане, особено в София и другите големи градове.
Сам по себе си подобен налог обаче не гарантира спад на цените. Цената на жилищата зависи едновременно от доходите, достъпа до ипотечно кредитиране, лихвите, инвестиционното търсене, новото строителство, демографските процеси и предлагането в конкретните градове.
По тази причина съществен ще бъде не само размерът на евентуалния данък, но и начинът, по който ще бъде определено кое жилище е „празно“. Именно това би решило дали мярката ще освободи реално жилищен фонд, или просто ще увеличи данъчната тежест върху собствениците.
Давид Силва се завръща във футбола на 40 години 2026
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
България Новините – balgarianovinite.com 2015-2026 Данък „празен имот“ може да раздвижи жилищния пазар 2026
Кличко иска разследване: Бижута на бившата му Хейдън Пенетиър са били заложени след смъртта ѝ 2026
България, България новини, новини България, актуални новини България, политически новини България, икономика България, култура България, спорт България, криминални новини България, международни новини България, София новини, Пловдив новини, Варна новини, Бургас новини, Русе новини, Стара Загора новини, Плевен новини, Велико Търново новини, Ловеч новини, Враца новини, Монтана новини, Добрич новини, Силистра новини, Търговище новини, Габрово новини, Разград новини, Кърджали новини, Смолян новини, Перник новини, Хасково новини, Шумен новини.
БЪЛГАРИЯ НОВИНИТЕ – ИНФОРМАЦИОННА АГЕНЦИЯ 2009-2026
2026-10-07 07:12:32
Нов срив за България – “трикольорите” вече са извън Топ 85 в света 2026
